Как брать квартиру в ипотеку

Как брать квартиру в ипотеку

Как купить квартиру, которая находится в ипотеке?

После совершения указанных действий в Росреестре происходит регистрация перехода права собственности на квартиру на нового покупателя. Покупка с заключением предварительного договора купли-продажи После того, как банк получит деньги, он одобряет сделку и снимает обременение с квартиры. В это же время стороны подписывают договор купли-продажи. Покупка квартиры через смену залогодателя Эта сделка проходит с участием банка-кредитора (и непосредственно в его стенах) при использовании двух депозитарных ячеек.

В первую будут заложены деньги в размере суммы, необходимой для погашения кредита, а во вторую – остаток стоимости квартиры.

Оба варианта сделки представляются на первый взгляд сложными и запутанными, однако нередко игра стоит свеч.

Чтобы стать владельцем квартиры своей мечты по выгодной цене, стоит пойти на усложнение операции по ее покупке.

Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя

Отношения банка, который при покупке квартиры на заемные средства, выступает кредитором, и покупателя жилья, выступающего заемщиком, регулируются законом от июля 1998 года “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

Чтобы купить квартиру в ипотеку, потенциальному покупателю необходимо: Подобрав оптимальные условия, нужно обратиться в специальный ипотечный центр выбранного банка и взять полный перечень всех необходимых для одобрения ипотеки документов.

Обычно банки для первоначального одобрения кредита требуют:

  1. справку о зарплате и каких-либо других доходах заемщика;
  2. удостоверение личности заемщика;
  3. правоустанавливающие документы на недвижимое имущество заемщика (квартиру, дом, комнату, гараж и т.п.).

Подобрав жилье для покупки, заемщик совместно с продавцом квартиры для окончательного одобрения ипотеки должен представить в банк ряд документов.

11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч

И если вы все таки решились на такой шаг как покупка жилья, то эта статья как раз для вас.

Из статьи вы узнаете:

  1. с чего начать
  2. как выгодно взять ипотеку
  3. нанимать ли риэлтора
  4. заплатить минимум за страховку
  5. рекомендации и советы при покупке квартиры и выборе ипотечного кредита

После одобрения можно приступать к поиску жилья. На это вам дается обычно 3 — 4 месяца.

Если не уложитесь в этот срок, то нужно пройти процедуру одобрения кредита заново.

Допустим, 12% и 12,5% — вроде бы как разница не большая.

Рекомендуем прочесть:  Срок возврата бытовой техники по закону

Ну что могут решить какие-то полпроцента?

А между тем, нужно помнить, что кредит вы берете на долгие годы.

И такая мизерная разница на длительном периоде способна дать вам серьезную переплату. Пример.

9 полезных советов, как правильно взять ипотеку

Приветствую уважаемый читатель!

Сегодня я хочу рассказать об одной из разновидности условно-хорошего кредита – ипотеки. Кредиты бывают «хорошие» и «плохие». Более подробно, что это такое, Вы сможете посмотреть внизу видео, где я рассказываю про «плохие» и «хорошие» кредиты. Ипотеку лично я считаю хорошим кредитом, если соблюдать нижеизложенные правила.
Ипотека позволят стать собственником своего жилья и зафиксировать стоимость пресловутого квадратного метра.

Особенно это актуально когда рост цен на недвижимость серьезно обгоняет темп роста Ваших доходов. 1. Занимайте средства в той валюте, в которой зарабатываете. Это является «золотым правилом» любых займов.

Где и как выгодно взять ипотеку: пошаговая инструкция, необходимые документы и отзывы

Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание, – совокупный доход семьи. Взять кредит под залог не удастся, если предполагаемый минимальный платеж по договору будет превышать 40% этого показателя.

На сайте банка также можно оформить заявку на ипотечное кредитование или посчитать предполагаемые затраты. Финансовое учреждение предусматривает использование материнского капитала в качестве первоначального взноса. В этом случае аванс должен быть внесен в течение 3 месяцев с момента заключения сделки.

Тем, кто решился на приобретение жилья в кредит, придется действовать по следующему сценарию: Дополнительно финансовое учреждение потребует документы, касающиеся объекта недвижимости, являющегося залогом.

Кроме того, банк может запросить данные о доходе других членов семьи. Чем выше совокупный доход, тем больше вероятность, что банк даст положительный ответ.

Ипотека может стать выгодной для тех, кто уверен в завтрашнем дне.

Как взять ипотеку на приобретение квартиры?

Ипотечный кредит предоставляется на условиях возвратности и платности банку за использование заемных средств. Деньги выдаются под процентную ставку, которая устанавливается банком (в соответствии с Федеральным законом № 102).

Ипотека предоставляется на основании заявления, поданного гражданином в отдел кредитования банка. Для одобрения заявки и выдачи денег требуется сбор необходимых документов. Ипотека была известна еще во времена господства римского права и подразумевает кредитование под залог ценных вещей. В более узком смысле ипотечный кредит означает предоставление определенной денежной суммы на приобретение недвижимости.

Дополнительно оформляется залог на ликвидное имущество, т.е.

которое обладает ценностью и возможностью быть реализованным – при неспособности должника погасить вовремя кредит (на основании статьи 6 ФЗ № 102).

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления в полицию по статье вымагательство

Ипотека выдается под залог приобретаемого жилья.

С чего начать процесс покупки квартиры в ипотеку

В 2012 году ФОМ опубликовал исследование, в котором было показано, что более 70% россиян исключают возможность взять ипотечный кредит.

Основная причина отказа была связана со страхом попасть в долговую финансовую кабалу.

Во время опроса люди говорили о низком уровне жизни, небольших зарплатах и нестабильной экономической обстановке.

Ниже вы можете посмотреть весь список ответов.

Новые статистические данные означают, что покупка квартир в ипотеку по-прежнему недоступна для большинства россиян.

И это несмотря на пониженную ипотечную ставку и положительные прогнозы АИЖК.

Если вы планируете покупку квартиры в ипотеку, то в первую очередь должны уяснить две фундаментальные вещи: Поэтому, если вы будете знать, как правильно покупать жилье в кредит, то сможете избежать многих финансовых ошибок и своевременно рассчитаетесь с долгом.

Как купить квартиру в ипотеку — 5 этапов покупки квартиры перечень документов для получения ипотеки

Как взять ипотеку на квартиру? С чего начать? Для выбора более выгодного кредитного предложение, вы можете воспользоваться услугами кредитного брокера.

Он также поможет вам правильно заполнить анкету на кредит и, возможно, поспособствует скорейшему рассмотрению вашего заявления. Приобрести в собственность квартиру без ипотеки достаточно сложно, поскольку отсутствуют достаточные для такого приобретения накопления.

И по этой причине многие банки сейчас предлагают такой вариант кредита на покупку жилья, как ипотека с нулевым взносом. Заемщику следует знать, что ипотека с нулевым взносом — это достаточно рискованный вид кредитования как для самого заемщика, так и для кредитно-финансового учреждения.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Не хватает денег на покупку квартиры?

Возьмите ипотеку. Предлагаем вам пошаговую инструкцию, как действовать, куда обращаться, какие документы собрать. Вносите в этот список банки, условия которых вам показались самыми интересными, а потом сравните. Процентная ставка обычно колеблется от 7% на новостройки по специальным акциям до 13-14%.

Обратите внимание на дополнительные платежи, комиссии и условия: возможно, выгоднее взять «честные» 12%, чем 10% плюс сборы. К недвижимости банк также предъявляет определенные требования. Поэтому не оставляйте аванс или задаток за жилье, пока не получите одобрение сделки со стороны банка. Если кредитных сотрудников все устраивает, приглашайте оценщика, а потом направляйте банку отчет об оценке квартиры и сообщайте цену, которую запрашивает продавец.
Только после всего этого банк принимает окончательное решение о предоставлении ипотечного займа, а также согласует с вами день, когда вы заключите два договора: купли-продажи с хозяином квартиры и кредитный с банком.