Как получить согласие опеки на продажу квартиры которая зарегастрирована несовершеннолетних детей

Можно ли продать квартиру, купленную на средства материнского (семейного) капитала?

По существу заданного вопроса сообщаю следующее. Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Кроме буквального смысла приведенной нормы следует также учитывать общую направленность Закона № 256-ФЗ — создание условий, которые обеспечивают семьям, имеющим детей, достойную жизнь (преамбула Федерального закона).

При этом в Закон № 256-ФЗ включена императивная норма, определяющая, что в целях применения положений данного Федерального закона к членам семьи относятся родители и их дети (часть 4 пункта 1.1, часть 3 пункта 1.3, пункт 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ).

Указанная правовая позиция подтверждается практикой (см. № Д23-2738 «О рассмотрении обращения»)

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Важно!

Следует иметь ввиду, что:

1. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
2. Каждый случай уникален и индивидуален.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов: Давайте разберемся с требованиями закона к процедуре продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком. В частности, это требования:

1. Учитывать невозможность лишения права ребенка на жилье
2. Учитывать необходимость согласования ваших действий с органами опеки и попечительства
3. Принимать решения, основываясь на принципе отсутствия ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего

Единственно идеальный вариант разрешения ситуации, когда в квартире прописан ребенок, а вы думаете, как продать эту недвижимость:

1. И только после этого продавать квартиру
2. Выписать ребенка
3. Одновременно с этим прописать несовершеннолетнего в квартире, где жилищные условия существенно лучше (больше площадь, лучше ремонт, отдельная комната)

1. Получим разрешение без вашего присутствия за один день
2. Не нужно никаких подтверждений – просто ваш паспорт и свидетельство о рождении ребенка

Также в сделках нужно учитывать возраст ребенка.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок (особенно покупателям) нужно знать следующее.

Как это выглядит? За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют их родители или представители (т.е.

Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником?

Но на этом процедура не заканчивается. Через месяц после поселения в новой квартире родители обязаны прислать информационное письмо в органы опеки, где будут указаны условия проживания собственника, не достигшего 18-ти лет.

1. ребенка передают в приют на попечение страны;
2. на него открывают счет в банке, куда кладется сумма, равноценная общей стоимости продаваемого жилья.

1. завершение срока действия документов, используемых при выдаче разрешения на продажу жилья;
2. завершение срока действия оплаты за квартиру;
3. наличие письменных договоренностей, не имеющих особой юридической силы.

Даже непрофессионалам понятно, что разрешение не может быть получено, если у документа истечет срок действия.

Об этом нужно заранее уведомить органы опеки, и вполне возможно, что они смогут Вас «подвинуть» в общей очереди.

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

Если же ребенок не выступает ни собственником, ни совладельцем, но при этом зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то одновременно со снятием с регистрации он должен быть прописан по новому месту проживания.

Это быстро и бесплатно! К заявлению, которое подается в органы опеки и попечительства, прилагается следующий список документов:

1. Выписка из домовой книги
2. Справка об отсутствии долгов;
3. Кадастровые и технические паспорта и планы;
4. Свидетельство права собственности;
5. Выписка о стоимости жилья;
6. Договор приватизации, если есть;

Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.

Согласие органов опеки на продажу квартиры

Ответ юриста на вопрос : согласие органов опеки на продажу квартиры Да, могут, цель опеки заключается в том, чтобы ребенок не остался на улице.

Нарушены ли права несовершеннолетних детей до 14 лет если продали квартиру а дети в ней зарегистрированы?… Ответ юриста на вопрос : согласие органов опеки на продажу квартиры Здравствуйте.Права детей не нарушены,поскольку они не являлись собственниками Ответ юриста на вопрос : согласие органов опеки на продажу квартиры Предварительное разрешение органа опеки на продажу жилого помещения требуется только в том случае, если дети являются собственниками квартиры (ст. 20, 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). А обеспечить детей жилым помещением и регистрацией по месту жительства обязаны родители (законные представители) по месту своего жительства.

Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, находящейся в собственности несовершеннолетнего

Согласно ст.

19 ФЗ -48 2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Согласно ст. 20 ФЗ-48.2 Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. 2.

Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

Указанные органы призваны обеспечивать защиту интересов ребенка при распоряжении его имуществом. С этой целью органы опеки имеют право: Основным требованием, которое позволит родителям получить согласие органа опеки на продажу квартиру, является одновременное приобретение в собственность ребенка жилого помещения, схожего по характеристикам, уровню благоустроенности и стоимости.

Именно указанные обстоятельства будут предметом проверки по заявлению родителей-продавцов. Отсутствие разрешительного документа будет являться основанием для признания сделки недействительной по иску органов опеки. Указанное заявление подается в орган опеки по месту постоянного проживания семьи.

Помимо указания условий продажи в тексте заявления, необходимо в обязательном порядке представить следующие документы: На стадии подачи заявления родители выступают представителями ребенка, не достигшего возраста 14 лет.

Справка или разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: условия для согласия и причины отказа

Довольно часто встречается в России ситуация, когда у одной квартиры есть несколько собственников. Это, в большинстве своем, исторические последствия массовой приватизации, когда семьи приватизировали жилье на всех проживающих в нем членов семьи, в том числе и на детей.

Рассмотрим, когда их участие необходимо при продаже квартиры. Вы также узнаете, как оформить заявление в органы опеки, сколько времени они его рассматривают, и какой срок действует разрешение на продажу.