Приблизительная ежемесячная стоимость аренды торгового помещения на 2019 г

Приблизительная ежемесячная стоимость аренды торгового помещения на 2019 г

Коммерческая недвижимость в 2019 году

Чего ждать от рынка коммерческой недвижимости в 2019 году. Эксперты дали прогноз ситуации на рынках торговой, офисной и складской недвижимости Московского региона в следующем году Эксперты четырех ведущих международных консалтинговых компаний ожидают восстановления рынка коммерческой недвижимости Москвы в следующем, 2019 году. В первую очередь аналитики прогнозируют в столице увеличение ввода торговых и офисных площадей, снижение доли пустующих площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости, а также незначительный рост ставок аренды или сохранение их на текущем уровне.

Торговые центры

«Главный тренд — снижение вакантности помещений в торговых центрах»

Екатерина Земская, руководитель департамента торговой недвижимости JLL: «Мы не ожидаем серьезных изменений на рынке офисной недвижимости» Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank: Стрит-ретейл «Рынок стрит-ретейла продолжит тенденции текущего года» Ольга Ясько, директор по развитию бизнеса Cushman & Wakefield: Что касается стоимости аренды, то сейчас нет никаких предпосылок к их изменению.

Чего ждать от рынка коммерческой недвижимости в 2019 году

Игроки рынка недвижимости сделали прогнозы ситуации на рынках торговой, офисной и складской недвижимости Московского региона в следующем году Эксперты четырех ведущих международных консалтинговых компаний ожидают восстановления рынка коммерческой недвижимости Москвы в следующем, 2019 году. В первую очередь аналитики прогнозируют в столице увеличение ввода торговых и офисных площадей, снижение доли пустующих площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости, а также незначительный рост ставок аренды или сохранение их на текущем уровне.

«Главный тренд — снижение вакантности помещений в торговых центрах»

Екатерина Земская, руководитель департамента торговой недвижимости JLL: «Мы не ожидаем серьезных изменений на рынке офисной недвижимости» Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank: «Рынок стрит-ретейла продолжит тенденции текущего года» Ольга Ясько, директор по развитию бизнеса Cushman & Wakefield: Что касается стоимости аренды, то сейчас нет никаких предпосылок к их изменению.

Сколько стоит аренда коммерческой недвижимости в разных городах России?

Цены в столице Цены на офисную недвижимость в Москве зависят от многих факторов, главные из которых — удаленность от центра и категория офиса (A, B, C).

В среднем, годовая арендная ставка за 1 кв.

м. офисного помещения в столице составляет 18 250 рублей. Количество предложений по аренде сегодня превышает спрос. Так, например, около трети элитных офисов расположены в зоне от ТТК до МКАД, и 40% из них доступны для аренды.

Именно поэтому рынок коммерческой недвижимости Москвы ориентирован на арендатора.

За первое полугодие 2019 года в Москве объем сделок с недвижимостью класса A составил 153 400 кв. м, а средняя стоимость аренды — приблизительно 24 400 рублей за 1 кв.

Что ждет рынок коммерческой недвижимости в 2019 году?

Ранее мы писали о спаде на рынке коммерческой недвижимости, который стал лейтмотивом всего 2019 года.

м. За этот же период было арендовано 75 500 кв. м недвижимости категории B по цене в среднем 10600 — 13800 рублей за 1 кв.
Напомним, что прошлом году во всех основных сегментах коммерческой недвижимости был зафиксирован минимальный за 10 лет ввод площадей. Низкие объемы ввода площадей привели к уменьшению вакантных площадей, что позволило восстановится арендным ставкам. И если тренд сохранится, то дальнейшее сокращение площадей под аренду приведет к росту ставок и цен продаж.

Общий объем инвестиций в 2019 году ожидается на уровне, сопоставимом с 2019 годом либо немного превышающем его, – $4–5 млрд, при этом объем чистых сделок будет по-прежнему расти. На фоне снижения вакантности (наш прогноз – около 9% по итогам года) и стабильного спроса на офисы в этом году ставки аренды могут увеличиться на 10%, в первую очередь в топовых локациях.

Приблизительная ежемесячная стоимость аренды торгового помещения на 2019 г

Эксперты четырех ведущих международных консалтинговых компаний ожидают восстановления рынка коммерческой недвижимости Москвы в следующем, 2019 году. В первую очередь аналитики прогнозируют в столице увеличение ввода торговых и офисных площадей, снижение доли пустующих площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости, а также незначительный рост ставок аренды или сохранение их на текущем уровне.

Торговые центры «Главный тренд — снижение вакантности помещений в торговых центрах» «Мы не ожидаем серьезных изменений на рынке офисной недвижимости» Стрит-ретейл «Рынок стрит-ретейла продолжит тенденции текущего года» Что касается стоимости аренды, то сейчас нет никаких предпосылок к их изменению.

А отмечаемые увеличения средних цен по отдельным улицам в большей степени связаны с тем, что с рынка были вымыты наиболее ликвидные предложения. «Ставки аренды на склады сохранятся на прежнем уровне»

Цены на коммерческую недвижимость в Москве

Для построения графиков соответствующие параметры усредняются по дням в рамках выбранного периода. Если для какого-либо параметра недостаточно статистических данных для построения непрерывной линии, он исключается из общей картины.

Средние цены с группировкой по категориям по состоянию на конец выбранного периода.

Также считается изменение в процентах по отношению к ценам на начало периода. Продажа: 49 705 020 руб -4.37% Продажа: 61 759 619 руб -4.81% Помещения свободного назначения Продажа: 49 198 688 руб -5.92% Другая коммерческая недвижимость Продажа: 56 407 139 руб +51.11% Динамика цен на продажу коммерческой недвижимости Динамика цен на аренду коммерческой недвижимости Средняя стоимость квадратного метра считается как медиана распределения цены, деленная на медиану распределения жилой площади, с группировкой по категориям.

Анализ ситуации на рынке коммерческой недвижимости в 2019 году

Давайте рассмотрим основные тенденции рынка коммерческой недвижимости:

Рассмотрим другие способы заработка на коммерческой недвижимости 1.

Субаренда с разделением на мини-офисы или рабочие места (коворкинг-центр)

  1. почасовой аренде (для интернет-предпринимателей),
  2. аренде переговорных,
  3. продаже юридических адресов,
  4. аренде помещения в вечерние часы (под тренинги, презентации и другие мероприятия)

Подробности смотрите в видео:

  1. нет необходимости брать кредит на покупку
  2. высокая доходность
  3. небольшие затраты на старт

Субаренда — хороший способ стартовать в недвижимости даже для новичка.

Постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г

. N 809-ПП

«Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы»

(с изменениями и дополнениями) .

N 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» 29 октября, 23 декабря 2013 г., 18 июня, 1 июля, 17 сентября, 11 ноября, 9, 24 декабря 2014 г., 24 февраля, 15 июля, 26 августа, 17, 22 декабря 2015 г., 28 ноября, 2, 22 декабря 2019 г., 28 марта, 19 апреля, 11 июля, 15 декабря 2019 г., 17 апреля 2019 г.

Постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2015 г.

N 544-ПП пункт 1 настоящего постановления изложен в новой редакции 1.

Коммерческая недвижимость: итоги 2019 года и прогноз на 2019 год

Отдел исследований компании Cushman & Wakefield представил итоговый обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2019 года и предварительные прогнозы развития рынка в 2019 году. Рекордно высокий спрос на офисы вернулся к докризисным показателям. За четыре квартала 2019 года было заключено 2900 новых сделок общим объемом примерно 1,91 млн кв.м.

В первой половине года отмечалось высокое отрицательное поглощение, однако, по итогам 2019 года ситуация выправилась и востребованность дополнительных офисных помещений только продолжит расти. На конец 2019 года средний размер существующего торгового центра составляет 36 800 кв.м, тогда как средний размер торгового объекта, планируемого к открытию в 2019 году, составляет всего 28 500 кв.м.