Расчет налог с подаренной доли при продаже

Налог с продажи подаренной квартиры

Подаренную квартиру можно продать по стандартной процедуре. На сегодняшний день для этого не нужно обращаться к нотариусу или в другие структуры.

Налог при продаже квартиры составляет, как и прежде, 13%. Но правила расчёта изменились, так как этот процент высчитывался со стоимости недвижимости, а сейчас с кадастровой оценки, умноженной на корректировочный коэффициент 0,7. Такое нововведение действует с начала 2019 года и вызвано оно тем, что очень часто происходит занижение стоимости жилья в соглашении о его продаже.
Применение же за основу именно кадастровой стоимости имущества позволит рассчитать налог более правильно.

Как посчитать размер налога? Пример расчёта. Кадастровая стоимость квартиры составляет 12 миллионов рублей. Рыночная цена при этом роли не играет, так как она налоговой базой не является.

Налоговая ставка в 13% будет высчитываться с размера дохода в 8 400 000 (12 миллионов * 0,7).

Как налог с подаренной доли в квартире

Планируя дарение квартиры родственнику или постороннему лицу следует помнить о том, что такие сделки подлежат при учете налогообложения.

Сможет ли получатель оплатить взнос в пользу государства, руководствуясь требованиями действующего законодательства? На этот вопрос следует ответить, подписывая договор дарения. Как определяется налог на долю в праве на квартиру, полученную в дар, есть ли разница в ставке, если принимает недвижимость иностранный гражданин, какой порядок выплаты?

Ставка налога при дарении предусмотрена при передаче любой собственности сторонним лицам.

Сделки по дарению квартир близким родственникам взносами не облагаются.

Плательщиком налога признается получатель дара. К примеру, в случае, если бабушка дарит квартиру внуку, последний составляет налоговую декларацию и делает платеж в доход государства.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Например, Петрова И.С.

реализовала свою долю за 1,5 млн.

рублей. В таком случае стандартный расчет налога будет выглядеть так: 1500000 * 13% = 195000 рублей Государство предоставляет гражданам России ряд послаблений, которые позволят им снизить налоговое бремя при продаже имущества.

Разъяснения предоставлены с учетом поправок в НК РФ, вступающих в силу 01.01.2019 г. Значительное влияние на расчет суммы налога оказывает длительность владения имуществом. В частности, собственник имеет право не платить в бюджет никаких отчислений с договора купли-продажи, если он владеет недвижимостью определенное количество лет.
Согласно новым требованиям минимальный период владения доли квартиры для пользования этой льготой – 5 лет.

При этом стоит учитывать, что под этим сроком понимается именно календарный период, т.е.

Расчет налог с подаренной доли при продаже

Кроме того, значительно уменьшить налоговую базу можно путём покупки нового жилья на полученные доходы.

Налог уплачивается с разницы между полученной суммой и потраченной на новое жильё. Она подаётся по итогу года, поэтому в качестве дохода, кроме недвижимого имущества, необходимо внести и другие суммы. Так как расчёт в декларации осуществляется на основании соглашения, налоговый орган может осуществить проверку указанных данных.

Кроме того, к сумме, причитающейся к выплате, может быть добавлен штраф.

В какие сроки можно потребовать вычет? Заявление в фискальные органы должно быть направлено в начале следующего календарного года, следующего за тем, в котором была совершена продажа. То есть, не раньше, чем окончился отчётный период.

Расчет налог с подаренной доли при продаже

Налог на продажу доли в квартире: налог при продаже квартиры целиком (в том числе доли в ней) или по долям, способы уменьшить налог, оформление сделки >>> Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире.

В целом отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимого имущества, нет. В соглашении должны указываться сведения о предмете договора.
Почему «зачастую», а не всегда? Все зависит от трех факторов: 1. Срока владения долей (то есть срока в течение которого доля в квартире была в собственности продавца). 2. Продажной цены доли и кадастровая стоимости квартиры в целом. 3. Порядка оформления купли-продажи доли. До 2019 года действовало правило: если доля находилась в вашей собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи не облагался налогом.
Сумма дохода значения не имеет.

Декларированию такой доход не подлежит. Итак, правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении долей, которые были получены: Если вы продаете такую долю в квартире и доля находилась в вашей собственности 3 года и больше, то налог с продажи платить не нужно.

Нужно ли в 2019-2019 году платить налог при дарении недвижимости родственнику или иному лицу?

В настоящее время квартирный вопрос является едва ли не самым важным и мучительным для многих современных россиян.

Купить квартиру сейчас неимоверно дорого, а ипотечные кредиты – вещь невыгодная.

Впрочем, некоторым гражданам везёт. Они получили свои квартиры в подарок от более обеспеченных родственников.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Это быстро и бесплатно! Проще говоря, это родители и дети (в том числе и приёмные); бабушки, дедушки и их внуки; братья и сёстры (в том числе и сводные). Всё это родственники в одном поколении, в соседних поколениях или даже через поколения.

Если «Даритель» оформляет договор дарения квартиры или иной недвижимости на кого-либо из своих близких родственников (супругу или супруга, брата, сестру, дочь, сына или же на своих родителей), то никаких налогов ни с него, ни с них при этом не взимается.

Мне подарили долю дома

— В 2019 году мне была подарена доля жилого дома, даритель посторонний человек.

Какие налоги я должна уплатить и в какие сроки? Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров: Если Вы получили в дар от постороннего человека долю жилого помещения, то Вы обязаны оплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества. Стоимость определяется по кадастровой стоимости объекта, либо не менее 70% от этой стоимости.

Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Не пропустите: Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Дарение, продажа доли в ООО или выход из ООО: уплата НДФЛ

Возникает ли в таких случаях доход, облагаемый НДФЛ? Какие разъяснения по этой теме дают представители Минфина и ФНС? Пунктом 1 ст. 210 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме.

При дарении одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества или имущественного права либо в виде освобождения его от имущественной обязанности. Если доходы от дарения не освобождаются от налогообложения в соответствии с указанной нормой, величина полученной одаряемым физическим лицом экономической выгоды (дохода) определяется рыночной стоимостью полученного дара.

За рыночную стоимость подаренной доли может быть принята действительная стоимость доли участника общества, соответствующая части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру полученной доли.

НДФЛ при продаже подаренной квартиры

При получении квартиры в подарок и при ее последующей продаже у физического лица возникают разные виды доходов, которые могут облагаться НДФЛ.

О том, как осуществляется налогообложение таких доходов, ФНС России рассказала в письме от 27.07.2016 № Гражданин в 2019 г.

получил от родственника, который не относится к близким по СК РФ, подарок в виде квартиры.

В этом же году он продал ее за 2,5 млн руб.

Кадастровая стоимость подаренной квартиры — 2 млн руб.

В декларации за 2019 г. у него должно быть отражено два дохода:— доход в виде подаренной квартиры в размере ее кадастровой стоимости, равный 2 млн руб.;— доход от продажи квартиры в сумме 2,5 млн руб. Также в декларации он покажет имущественный вычет в размере 1 млн руб. Сумма налога, подлежащего уплате в бюджет, составит 455 000 руб.