Завещание недвижимости близкому родственнику

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Если физические возможности завещателя ограничены, записать все распоряжения поможет нотариус. Завещание подписывается собственником квартиры лично. Если по каким-то причинам это невозможно, подпись ставит доверенное лицо.

В любом случае, личное присутствие наследодателя при составлении завещания обязательно: он должен быть вменяем, адекватен и понимать смысл своих действий.

Совет: если есть веские основания полагать, что завещание будет оспорено, лучше обратиться в медицинское учреждение и документально подтвердить психическое здоровье и адекватность. Наряду с нотариусом, удостоверить завещание могут:

  1. капитаны судов дальнего плавания;
  2. начальники мест лишения свободы.
  3. главврачи медучреждений;
  4. командиры разведочных экспедиций;

Полный список должностных лиц определен в ст.

Что лучше и выгоднее: дарственная или завещание на квартиру

Открытое завещание доступно для ознакомления нотариусу и свидетелям, а закрытое может быть вскрыто только после открытия наследственного дела (после смерти собственника имущества).

Сама процедура оформления документа не представляет никаких сложностей и включает в себя несколько шагов: Среди предоставляемых документов потребуется паспорт завещателя и документы на наследуемую недвижимость.

Завещание составляется в двух экземплярах: один остается у нотариуса, второй передается завещателю.

В договоре должны быть следующие пункты:

  1. предмет дарения (с указанием кадастрового номера, фактического адреса, оценочной стоимости);
  2. порядок передачи квартиры;
  3. данные участвующих сторон;
  4. подписи сторон и дата составления документа.

Стандартного образца договора дарения не существует.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

— Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить?

Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания. Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее: Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество.

Важно помнить: Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности.

Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Не пропустите: Статьи не являются юридической консультацией.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
  • Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
  • Оплачивается нотариальное заверение.
  • Уплачивается оценка имущества.
  • Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  1. Госпошлина за вхождение в наследство.
  2. Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание.

style=» float: left; margin: 0 10px 5px 0;» src alt>

Завещание недвижимости – тонкости и нюансы

В частности это:

  1. Руководители лечебных учреждений;
  2. Капитаны морских судов на время плавания;
  3. Командиры войсковых частей;
  4. Начальники исправительных учреждений.
  1. Одновременное завещание недвижимого имущества – оформляется двумя лицами друг на друга, например, когда наследники супруги.

    Здесь права на наследство переходят второму лицу в случае смерти другого завещателя.

  2. Наследование обременения – наследодатель может завещать недвижимое имущество с определенными обременениями.

  3. Завещание недвижимого имущества юридическим лицам – действующее законодательство допускает передачу недвижимого имущества юридическим лицам.

    Например, уход за больными родственниками и т.д.
    В качестве наследников могут выступать различные фонды, музеи или компании.

Завещание или дарение: осторожный выбор

Впоследствии оспорить их права можно будет только через суд.

Выбирая между дарственной и завещанием, нужно учитывать и финансовую сторону вопроса. Далее предстоят расходы на уплату двух госпошлин: за регистрацию договора – 1 000 рублей плюс еще столько же за оформление права собственности. И, наконец, одаряемый должен оплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры по оценке БТИ.
Правда,

«от этого налога освобождаются близкие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, братья и сестры»

, – уточняет Сергей Елисеев.

Наследодателю придется потратить примерно 1 000 рублей за оформление завещания, а также оплатить: 1) 0,3% от стоимости наследуемого имущества (по оценке БТИ), но не более 100 тыс.

рублей – детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя; 2) 0,6% от стоимости наследуемого имущества (по оценке БТИ), но не более 1 млн.

Завещание квартиры не родственнику

Если же наследники оказались недостойными (совершали умышленные противоправные действия в сторону завещателя), это можно доказать в судебном порядке. Завещав имущество, невозможно ущемить права социально уязвимой группы населения.

Даже определив, кому и что достанется, на наследство смогут претендовать (ст.

1148-1149 ГК РФ):

  1. нетрудоспособные иждивенцы из числа наследников по закону;
  2. несовершеннолетние дети;
  3. нетрудоспособные родители;
  4. нетрудоспособные иждивенцы, проживающие с наследодателем не менее года.

Гарантированно передать квартиру другому лицу можно только путем дарения или купли-продажи, но тогда у наследодателя уже не будет права распоряжения имуществом. Оформив завещание, наследодатель сможет проживать в квартире, прописывать туда других лиц, сдавать ее в аренду, продать.

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле?

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу одариваемого лица или нескольких лиц.

При этом подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству, юридическому лицу, благотворительной некоммерческой организации и т.д.

Двумя важнейшими условиями правильно составленной дарственной являются: Основные принципы составления завещания следующие: Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки.

Дарителю следует знать, что: Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя.

В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое.

При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение.

Дарственная или завещание?

Детальное рассмотрение

Начинается он со дня прекращения угрозы либо насилия, повлиявших на совершение сделки. Недвижимое имущество, приобретаемое в порядке дарения, подпадает под уплату НДФЛ (налога на доходы физлиц) ─13% стоимости (для сравнения: жилье по наследству – 0,6%), так что вопрос: что дешевле ─ дарственная или завещание очевиден.